不動産の査定

不動産の査定について

不動産の査定とは、土地や建物などの不動産が現在どれくらいの価格で売却できるかを評価することをいいます。売却を検討する際の第一歩であり、今の資産価値を知るための重要な手続きです。

査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

• 机上査定：公示地価や近隣の成約事例、販売事例、路線価などのデータを基に算出する方法。短時間で結果が出るのが特徴です。

• 訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態（建物の内外）や日当たり、周辺環境、リフォーム履歴なども加味してより正確に算出する方法。

査定価格は、必ずしもそのまま売れる金額ではなく、市場の動向や販売活動の仕方によって変動します。そのため、提示される査定価格は「売り出し価格を決める目安」と考えるのが一般的です。

査定を受けることで、オーナー様は不動産の現状価値を把握でき、売却計画や資産運用の判断材料にすることができます。

不動産の査定は、資産の「今」を知り、将来の計画を立てるための大切なステップです。